Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

АКЦИЯ!

на оценку для нотариуса*

Звоните сегодня до 22:00!

Бесплатная консультация

+7 (913) 784-48-77

Оценка недвижимости Новосибирск

С необходимостью независимой оценки недвижимости хоть раз в жизни сталкивался любой ее владелец. В практической деятельности под оценкой стоимости недвижимости понимаются нижеследующие услуги:

  • оценка земельных участков.
  • оценка сооружений и зданий.
  • оценка жилых помещений (оценка домов, квартир).
  • оценка объектов незавершенного строительства.

Когда появляется необходимость независимой оценки недвижимости?

Потребность провести оценку недвижимого имущества может возникнуть в тех случаях, когда владелец желает сдать свою собственность в аренду или продать ее; либо сделать свое недвижимое имущество частью уставного капитала фирмы; либо внести его стоимость в качестве залога. Проводится оценка недвижимости и при страховании, и при исчислении суммы налога.

Термин «оценка недвижимости» предполагает определение восстановительной, рыночной или ликвидационной стоимости готового или возводимого объекта, а так же земельного участка, занимаемого этим объектом. Объектами оценки могут выступать любые жилые и нежилые помещения, а также участки земли и различные дорожные сооружения, корабли, кстати, тоже являются объектами недвижимости. Стоимость объекта принято классифицировать следующими категориями:

  • восстановительная – цена строительства аналогичного нового объекта.
  • рыночная – это сумма, за которую вероятнее всего удастся продать объект в условиях рыночной конкуренции.
  • ликвидационная – стоимость ниже среднерыночной, её величина зависит от сроков установленных для продажи объекта.

Владея достоверной информацией о стоимости принадлежащего Вам недвижимого имущества, Вы сможете более эффективно им управлять и использовать в коммерческих целях.

Процедура независимой оценки недвижимости.

Согласно правилам, оценщик прежде всего определяет недвижимое имущество, его характерные признаки, а также имущественные права на него. Необходимо, чтобы оценщик знал, с какой целью проводится оценка, а так же, как предполагается пользоваться ее итогами. Оценщик должен собрать всю необходимую информацию об объекте, выявить степень износа и проверить, нет ли ограничений на право пользования и распоряжения имуществом. Далее проверяется юридическая сторона вопроса, выявляются посторонние факторы, способные повлиять на стоимость объекта, и только после этого выносится заключение.

Для проведения независимой оценки недвижимости требуются следующие документы:

• правоудостоверяющий документ на владение или пользование объектом недвижимости и земельным участком (свидетельство о собственности или договор аренды)

• паспорт если заказчиком выступает как физическое лицо. Если как юридическое, то - свидетельство о регистрации (ОГРН) и постановки на учет в налоговых органах (ИНН).

Однако в процессе работы оценщику могут понадобиться дополнительные документы.

Заказчику следует помнить, что отчет об оценке стоимости объекта представляет собой заключение, основанное на профессиональном мнении специалиста-оценщика, на его знаниях, опыте, квалификации, а так же на основании тех документов об объекте, которые были ему предоставлены для работы. В тех случаях, когда заказчик не согласен с мнением специалиста, считая стоимость имущества заниженной, нередко имеет место неполное владение информацией либо заказчик не предоставил оценщику все необходимые документы. Например, часто во время проведения процедуры оценки выясняется наличие обременения или ареста недвижимого имущества.

Кроме того, стоимость объекта, предлагаемая оценщиком, не носит обязательный характер, кроме тех случаев, когда законодательством предусмотрена обязательная процедура оценки. Никто не может принудить владельца продавать свое имущество по цене, указанной в отчете. Сделка купли-продажи всегда зависит от конъюнктуры рынка и от того, как договорятся между собой покупатель и продавец.

ООО "Союз независимых оценщиков и консультантов" занимается оценкой недвижимости с 2009 года, это одно из доминирующих направлений деятельности нашей компании, наряду с оценкой бизнеса и с независимой автоэкспертизой.

Оценка недвижимости для нотариуса