Оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры Новосибирск

АКЦИЯ!

на оценку для Сбербанка

От 1 600 руб.

Без учета стоимости выезда.

+7 (913) 784-48-77
оценка квартиры Новосибирск

Для оценки квартиры требуются следующие документы:

  • правоудостоверяющий документ на владение или пользование квартирой (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН или договор аренды);
  • технический паспорт, план, выкопировка из поэтажного плана;
  • Реквизиты заказчика

Как уже не раз указывалось в наших статьях, недвижимость сегодня, в частности квартиры различной планировки, квадратуры и месторасположения, являются не только местом проживания, но и объектом гражданских прав. Квартиры часто участвуют в гражданских правоотношениях, выступая то предметом залога, то объектом купли-продажи, обмена, дарения и т.д. В силу этого важно знать стоимость квартиры, с которой Вам предстоит совершать сделки.

Цели проведения оценки квартиры

Оценка квартиры может понадобиться для самых разнообразных целей, вот самые популярные из них:

  • Оценка квартиры для консультации заказчика о величине её рыночной стоимости;
  • Оценка квартиры для обеспечения залоговых обязательств, в том числе оценка квартиры для ипотеки;
  • Оценка квартиры для нотариуса, в частности в целях оформления наследственных прав или заключения договора дарения;
  • Оценка квартиры для предоставления по запросу государственных органов, например, налоговой инспекции, администрации, органов опеки, комиссии при Росреестре;
  • Оценка квартиры для суда, отчет необходим как для определения величины госпошлины, так и в качестве доказательства по имущественным спорам;

Ниже мы подробнее рассмотрим ряд вышеизложенных пунктов.

В каких случаях необходим осмотр при оценке квартиры?

При оценке квартиры для множества целей можно обойтись без осмотра, например, при оценке для наследства, определения размера госпошлины, администрации и тому подобных случаях, когда оценка носит преимущественно формальный характер. Оценщику достаточно указать в отчете о том, что осмотр не производился в силу тех или иных причин. Это ускоряет процесс оценки, клиент получает отчет об оценке в ряде случаев за 1 рабочий день. иногда оценщики даже не видятся с заказчиком, так как все этапы от заключения договора до выдачи отчета проходят дистанционно. Заказчик отправляет на электронную почту все необходимые для оценки квартиры документы, а оценщики после составления отчета отправляют его заказчику, в форме электронного документа, заверенного цифровыми подписями оценщика и руководителя организации, особенно популярным такой формат взаимодействия стал в последнее время, используется чаще всего при оформлении наследственных прав на квартиру, нотариусы даже сами стали просить предоставлять отчеты об оценке в форме электронного документа, еще пару лет назад об этом не могло идти и речи.

Осмотр обязателен в случаях, когда рыночная стоимость является предметом спора, так как качество внутренней отделки квартиры существенно на неё влияет. Согласитесь, идентичные по техническому плану квартиры, но с "дизайнерским" и "бабушкиным" ремонтом могут разительно отличаться по стоимости. Кроме того, существуют цели оценки, когда обязанность проведения осмотра возлагается на оценщика в императивной форме, к примеру, Федеральный стандарт оценки №9 (оценка для целей залога), требует проведения осмотра при оценке квартиры в обязательном порядке. Впрочем, в нашей компании это не оказывает существенного влияние на стоимость оценки квартиры и скорость оказания услуг.

Оценка квартиры для консультации

Оценка стоимости квартиры необходима для того, чтобы четко представлять себе, какую сумму можно выручить за квартиру в случае ее купли-продажи. При относительно невысокой цене оценочных услуг, подтверждение профессиональным оценщиком стоимости квартиры будет не лишним в любом случае.

Оценка квартиры для ипотеки

В некоторых случаях отчёт об оценке стоимости квартиры предоставленный профессиональным оценщиком является обязательным элементом сделки с ней, например – при ипотеке. Здесь оценка стоимости квартиры независимым оценщиком является необходимым для выдачи банком кредита и определения сроков и процентных ставок. Этой полной различных нюансов и "подводных камней" теме мы уже посвящали отдельную статью - Оценка квартиры для ипотеки, с которой рекомендуем ознакомиться подробнее в случае потребности в оценке квартиры для ипотечного кредитования.

Оценка квартиры для банка

Помимо ипотеки, банк может потребовать оценку квартиры, если та является предметом залога (например при кредитовании физического или юридического лица, в собственности которого имеется квартира). Оценка квартиры для банка – один из важных моментов в работе независимых оценщиков. Здесь важно учесть строгие требования, предъявляемые кредитной организацией к отчетам. Соответственно предлагается обратить внимание на опыт оценщиков, выполняющих оценку, их профессионализм, подтвержденный соответствующими документами. К сожалению, в настоящее время многие коммерческие банки

настолько ужесточили требования к оценивающим компаниям, что получить аккредитацию для оценки квартиры предоставляемой в банк с целью обеспечения залоговых обязательств становится крайне, но не всегда объективно, сложно.. Существующее положение вещей нарушает принцип свободной конкуренции среди независимых оценочных организаций, что в конечном счёте отражается прежде всего на простых людях. Для того, чтобы оценить квартиру в аккредитованной при банке оценочной компании клиенту приходится платить в два, а то и в три раза больше рыночной цены данной услуги. Но деваться ему некуда, так как банк принимает отчёты об оценке залогового имущества только от нескольких аккредитованных при нём оценщиков, вступивших в картельный сговор. Самые адекватные требования к оценочным компаниям предъявляет "Сбербанк" при нём может работать любая оценочная организация, соответствуюшая федеральному закону об оценочной деятельности, он отличается и одними из наиболее выгодных процентных ставок на кредитном рынке. Таким образом, неудивительно, что оценка квартиры для сбербанка является наиболее востребованной услугой в данной сфере оценочной деятельности.

Оценка квартиры для наследства

Услуга по оценке стоимости квартиры также необходима при вступлении в права наследства. Без отчёта об оценке квартиры, заверенного печатью независимого оценщика Вы не сможете оформить право собственности на оставленную по наследству квартиру. Дело в том, что по закону прежде, чем стать законным владельцем этой квартиры необходимо оплатить нотариальную пошлину в размере 0,3% для близких родственников и 0,6% - для дальних, впрочем, в некоторых случаях законом предусмотрены льготы, освобождающие от оплаты пошлины, но даже в этом случае отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры нотариусу придётся предоставить в обязательном порядке. Нотариальная пошлина вычисляется из рыночной стоимости квартиры, определять которую имеет право только независимый оценщик. Стоит отметить, что оценка квартиры для нотариуса очень востребована не только по причине оформления наследственных прав, но и является необходимым условием нотариального заверения договора дарения.

Оценка квартиры для продажи

Для купли продажи оценка квартиры, по сути, не обязательна, однако отчет о подтверждении стоимости может стать весомым аргументом в Вашу пользу в случае, например, непомерного и несправедливого завышения или занижения цены квартиры.

Оценка квартиры для налоговой инспекции

Сегодня налогообложение недвижимости достаточно проблемный вопрос, ведь налог на квартиру сегодня определяется рыночной ее стоимостью, соответственно от правильной и профессиональной оценки стоимости квартиры будет зависеть то, как пострадает Ваш бюджет. Здесь оценщики готовы оказать Вам профессиональную помощь и оценить квартиру по справедливой рыночной цене. Важно помнить, что оценщик может выступить на Вашей стороне в суде и подтвердить свои расчеты.

Оценка квартиры для суда

Именно тяжбы, связанные с недвижимостью, к сожалению являются одной из областей, где независимым оценщикам приходится принимать участие. Семейные споры, раздел имущества, оспаривание наследства – все эти неприятные события часто требуют справедливой оценки квартиры, определение стоимости вашего жилья для достижения социальной справедливости.

Оценка квартиры при дарении

Дарение сегодня облагается налогом, соответственно оценка квартиры необходима для того, чтобы получатель квартиры получил максимум удовольствия от обладания квартирой, а не тратил время на тяжбы и выплаты, способные пошатнуть бюджет.

Оценка квартиры для опеки

Опека и попечительство – важный социальный институт, соответственно для того, чтобы дети не остались без положенных им по закону площадей, важно вовремя и квалифицированно провести оценку квартиры в случае продажи или покупки.

Оценка ущерба от залива квартиры

Еще одним моментом, о котором следует помнить, является то, что в условиях современного мегаполиса ущерб квартире может быть легко нанесен баз участия собственника: неосторожное обращение в огнем. Проблемы с электропроводкой, ненадежные и проржавевшие трубы – все это может нанести существенный ущерб квартире. Или отдельным ее частям, а значит, для получения компенсации, страховой выплаты, судебного разбирательства с соседями, необходимо провести оценку стоимости квартиры. Чаще всего в нашей практике клиентам требуется Оценка ущерба от залива квартиры, по ссылке можно перейти на более подробную статью специально посвященную данному вопросу.

Также возможна оценка рыночной стоимости квартиры для обращений в администрацию муниципального образования для возмещения стоимости, при, например, строительстве на участке муниципального объекта. Важно помнить, что специалисты оценщики всегда готовы прийти Вам на помощь в определении рыночной стоимости квартиры в современных условиях. ООО "Союз независимых оценщиков и консультантов" всегда готов прийти на помощь, мы хорошо знаем своё дело и готовы оказать весь спектр услуг по оценке Вашего имущества.

*срок действия акции до 30.09.2020