Снижение кадастровой стоимости

Как снизить налог на недвижимость?

Налог на недвижимость согласно действующему законодательству определяется на основе кадастровой стоимости недвижимости. Поэтому единственный путь оптимизации налогообложение - это оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, ниже мы подробнее рассмотрим предусмотренные законом способы снижения кадастровой стоимости, остановимся на этапах этого процесса от первого обращения до получения желаемого результата.

Возможен ли досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости?

Поправки в ФЗ 135 от 21 июля 2014 г. предусматривают обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости на протяжении всего срока исковой давности, который сейчас составляет 5 лет с момента утверждения кадастровой стоимости. Предыдущая редакция закона предусматривала обращение в комиссию только в течение первых шести месяцев с момента утверждения кадастровой стоимости. В ближайшем будущем Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссии) будут реорганизованы.

Для юридических лиц досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости является обязательным, для физических лиц предварительное досудебное обращение в комиссию не обязательно.

В настоящее время данные Комиссии действуют в прежнем составе, поскольку согласно Статье 3 ФЗ N 225 от 21.07.2014г. требования к представителям, входящим в состав Комиссии, к порядку представления их кандидатур пока не приняты.

Иски об оспаривании кадастровой стоимости в настоящее время подаются от физических лиц напрямую в суд, минуя Комиссию, а от юридических - сначала в комиссию, потом в суд, так как вероятность отказа комиссии близка к 100%.

Эксперты «Союза независимых оценщиков» отмечают, что с момента введения практики досудебного разрешения спора в Комиссии сроки оспаривания кадастровой стоимости увеличились. По нашему мнению, комиссии созданы не с целью удовлетворения требований собственников об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, а стали лишь инструментом затягивания всего процесса.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Судебное исковое требование в настоящее время – это единственный способ снижения кадастровой стоимости.

Данная процедура и включает несколько этапов, о которых мы расскажем ниже, и занимает от 2 до 4 месяцев.

Этапы проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

Прежде всего мы рекомендуем произвести предварительный расчет. Для предварительного расчета рыночной стоимости Вы предоставляете в ООО «Союз независимых оценщиков» кадастровый номер объекта недвижимости.

Предварительный расчет делается нашими экспертами БЕСПЛАТНО!

на основании предварительного расчета Вы сможете убедиться в экономической целесообразности проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

1. Вы предоставляете необходимые для заключения договора и проведения оценки документы. Заключается договор.
2. Далее нашими экспертами составляется Отчет об оценке.
3. Отчет направляется на экспертизу в СРО, проходит согласование.
4. Юристы подготавливают документы в суд для оспаривания кадастровой стоимости, получают судебное решение об изменении стоимости.
5. Кадастровая палата на основании судебного решения вносит изменения в государственный кадастр недвижимости.

Итог - Ваш налог снижен!

Стоимость работ по снижению кадастровой стоимости рассчитывается индивидуально, для крупных заказов предусмотрены скидки.

По вопросам снижения кадастровой стоимости обращайтесь к нашим экспертам: +7 913 784 48 77, +7 (383) 226 85 25.