А45-15578/2014
А45-16030/2014
А45-14847/2014
А45-5380/2014
А45-4456/2014
А45-2792/2014
А45-1088/2014
А45 -148/2014
А45-613/2013 (первая инстанция отказала, апелляция отменила и кассация подтвердила)
А45-30652/2012

Особенности ценообразования в сфере услуг по оспариванию кадастровой стоимости

Хотим пояснить, что в таком направлении оценочной деятельности как оспаривание кадастровой стоимости цена услуг измеряется в цифрах иного порядка, дело в том, что при оценке в целях оспаривания кадастровой стоимости оценщику недостаточно составить отчет об оценке, на него нужно ещё получить положительное экспертное заключение в саморегулируемой организации оценщиков только экспертиза отчёта с учетом всех скидок, сделанных нам СРО за объем заказов составляет значительную долю в стоимости наших услуг. Кроме того, просим учесть, что работу по оценке в целях оспаривания кадастровой стоимости выполняют представители преподавательского состава Новосибирского Государственного Университета Экономики и Управления, Сибирского Института Оценки, Экспертизы и Управления Собственности, в том числе кандидат экономических наук, доцент, специалистов-оценшиков такого уровня в Новосибирске считанные единицы, именно благодаря их опыту и авторитету в оценочных кругах мы в состоянии добиваться результатов значительно превосходящих предложения конкурентов. Результатом нашей работы по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков является снижение Вашего налогового бремени до 15 раз в год! Кроме того, мы даем Вам, как владельцу земельного участка стоимость которого уменьшилась, право обратиться с корректировкой налоговой декларации за прошедшие периоды. После корректировки у Вас образуется переплата, которую Вы по своему усмотрению можете как попросить возвратить из бюджета, так и произвести зачет по текущим расчетам с бюджетом. Поэтому считаем, что озвученная Вам сумма вознаграждения достойна качества нашей работы.

Изменения в законодательстве и их влияние на оспаривание кадастровой стоимости

С 6.08.2014 вступает в силу Федеральный закон от 04.06.2014 N 143 ФЗ

Комментарий нашего юриста:

Закон изменяет подведомственность всех споров по оспариванию кадастровой стоимости, если до 06.08.2014 подобные дела находились в юрисдикции арбитражных судов, то новая редакция закона передаёт полномочия по рассмотрению этих дел судам общей юрисдикции. Изменение подсудности дел об оспаривании кадастровой стоимости приведёт к неизбежному ухудшению качества судопроизводства, присущего Арбитражным судам. Увеличатся сроки рассмотрения исковых требований, судебная практика арбитражных судов утратит силу, например, сейчас все положительные решения в отношении исков об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков, т.е установлении их кадастровой стоимости в размере рыночной, принимаются Арбитражными судами на основании Постановления Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11 по делу № А27-4849/2010, с 6 августа это постановление в связи с упразднением Арбитражных судов больше не будет являться руководством к действию при разрешении подобных споров, соответственно при рассмотрении любых дел возможны будут различные варианты вынесения решений, которые предугадать будет невозможно, также скорей всего будет устранена электронная система арбитражных судов, что устранит прозрачность судопроизводства арбитражных судов, которая имеется сейчас, что соответственно также ухудшит его качество. Таким образом, на сегодняшний день имеется уникальная возможность обратиться в нормально организованный и функционирующий Арбитражный суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости и получить прогнозируемое положительное решение. Каким образом будут разрешаться споры по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в судах общей юрисдикции покажет время. В лучшем случае на достижение желаемого результата придется потратить значительно больше времени, денег и нервов.

Истоки оспаривания кадастровой стоимости

С недавнего времени основанием для налогообложения недвижимого имущества стала кадастровая стоимость участков земли, зданий, сооружений. В ряде регионов система налогообложения уже изменилась, а в некоторых изменится в следующем году. Но качество кадастровой оценки недвижимости во многих случаях не устраивает собственников, поскольку стоимость имущества необоснованно завышается. По идее кадастровая оценка могла бы стать объективным основанием для формирования налогооблагаемой базы, поскольку в её основе лежит рыночная стоимость недвижимого имущества. Однако чиновники, занимающиеся кадастровой оценкой с завидным постоянством допускают ошибки.А когда кадастровая стоимость превосходит рыночную кратно, такие ошибки сложно считать непреднамеренными. Также стоит отметить, что собственник зачастую своевременно не уведомляется о проведении кадастровой оценки его имущества. И если впоследствии с ней не согласен, то оспаривание кадастровой стоимости приходится производить при помощи независимых оценщиков, для того, чтобы их профессиональным экспертным заключением, подтверждённым, выполненным по всем федеральным стандартам отчётом о рыночной стоимости недвижимого имущества, обосновать свои претензии.

При этом, в силу динамики цен на рынке, возникает необходимость в проведении ретроспективной оценки имущества, так как рыночная стоимость одного и того же земельного участка как и любого другого объекта недвижимого имущества может существенно отличаться на интервале в 6-12 месяцев. Ретроспективная оценка недвижимости - процесс более трудоёмкий, требующий больше временных ресурсов со стороны оценщика и соответственно больше финансовых со стороны заказчика. Кроме того, для оспаривания кадастровой стоимости надо обратиться в соответствующую комиссию по рассмотрению споров, преодолеть массу бюрократических проволочек с их стороны, дабы Ваше обращение не было отклонено по какому-нибудь формальному признаку, а значит потратить ещё кучу нервов, нервами дело ограничится, если без "операционных" (читай коррупционных) расходов удастся обойтись..

Так что тянуть с переоценкой основных фондов в нынешних реалиях не стоит, для того, чтобы обезопасить компанию от произвола государственных оценщиков, кадастровых споров, судебных тяжб, непредвиденных налоговых поборов, лучше сейчас же обратиться к независимой оценочной компании для определения достоверной рыночной стоимости земельного участка, отраженной в отчете об оценке, а затем использовать его с целью оспаривания кадастровой стоимости.

"ООО "Союз независимых оценщиков и консультантов"" располагает всеми необходимыми ресурсами для проведения качественной оценки для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и любого другого недвижимого имущества. Наша профессиональная ответственность застрахована на 100 000 000 рублей, что сводит к минимуму потенциальные риски клиентов при работе с нами. К слову, риски при работе с ООО "Союз независимых оценщиков и консультантов" всегда были и остаются лишь потенциальными, так как в нашей компании собраны профессионалы высшего класса с многолетним опытом работы в сфере оценочных услуг. А независимые оценщики ошибок не допускают, когда Ваши деньги считают.

Возможно, Вас заинтересует:

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости