Снижение кадастровой стоимости квартиры

В силу решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.11.2014 N 1210 (ред. от 28.10.2015) "О налоге на имущество физических лиц на территории города Новосибирска", подлежащая применению налоговая ставка в отношении жилых помещений, в том числе индивидуальных жилых домов установлена в размере 0,1 процента, при этом

Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.

Когда необходимо снижение кадастровой стоимости квартиры?

Стоит отметить, что даже при значительном превышении кадастровой стоимости квартиры над рыночной сам по себе этот налог может сподвигнуть к действиям только тех, кто за ценой не постоит, связано это с тем, что стоимость услуг по оценке в целях оспаривания кадастровой стоимости квартиры выше сумм налогов в течение нескольких лет оплачиваемых с её кадастровой стоимости среднестатистическим собственником. Однако усилиями наших законотворцев периодически в жизни большинства из нас случаются обстоятельства, которые вынуждают озаботиться вопросом снижения кадастровой стоимости жилья не только особо ревностных борцов за свои права...

Налоговый кодекс РФ (часть вторая). Прошу любить и жаловать.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества:

Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В случаях, не указанных в пункте 3 вышеуказанной статьи (читаем - почти во всех возможных случаях):

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Ну и в качестве вишенки на торт - пункт 5 всё той же "освобождающей" статьи:

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Таким образом, имея квартиру в собственности менее 5 лет, собственник при её продаже обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% с вырученной суммы, но если квартира продана за сумму менее 70% от её кадастровой стоимости, то налог продавец заплатит все равно с 70% от кадастровой!!!

А теперь давайте представим, что кадастровая стоимость квартиры, допустим, на один миллион рублей выше, чем её рыночная стоимость - с каждым таким миллионом налоговая база увеличивается на 700 000, 13% НДФЛ от которых составляет ни много ни мало, а 91 000 рублей внезапного долга перед Родиной. Наш опыт показывает, что кадастровая стоимость квартир в г. Новосибирске зачастую превышает рыночную более чем на 1 000 000 рублей. Ниже приведем несколько примеров.

РЕШЕНИЯ КОМИССИИ ПРИ РОСРЕЕСТРЕ ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР НА ОСНОВЕ НАШИХ ОТЧЕТОВ

положительное решение в комиссии снижение на 41%:

положительное решение в комиссии снижение на 39,9%

положительное решение в комиссии снижение на 39,5%