Cнижение кадастровой стоимости жилых домов

Согласно решению Совета депутатов г. Новосибирска от 26.11.2014 N 1210 (ред. от 28.10.2015) "О налоге на имущество физических лиц на территории города Новосибирска" налоговая ставка в отношении жилых домов и помещений определена в размере 0,1 процента, при этом

Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

Данное решение само по себе предполагает заинтересованность собственников в снижении кадастровой стоимости домов, коттеджей, дач, однако, в силу того, что экономически целесообразно заниматься данным вопросом только в случае достаточно большой площади, чаще всего необходимость оспаривания кадастровой стоимости подобных объектов возникает при желании собственника их продать, поскольку п. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ гласит:

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Но это ещё не всё, как известно, в недавнем прошлом минимально допустимый срок владения недвижимостью по прошествии которого собственник освобождался от налогообложения при её продаже составлял 3 года. Так вот предыдущий пункт вышеуказанной статьи 217.1 НК РФ об особенностях национального освобождения от налогообложения увеличил этот срок до 5 лет. Данные изменения в законодательстве значительно снизили привлекательность инвестиций в недвижимость.

И всё же способ снижения издержек есть. Действует он только в том случае, если кадастровая стоимость дома существенно превышает рыночную, что, учитывая несовершенство процедур массовой государственной кадастровой оценки, случается нередко. Цифры, которые приходят в "письмах счастья" порой действительно поражают воображение, так как рассчитываются с сумм значительно больших, чем те, за которые дом был реально продан. И если спохватились вы в этот момент, то помочь вам уже нечем, принимать меры нужно было до продажи.

Оценщики спешат на помощь - снижение кадастровой стоимости дома

Единственный возможный (законный) путь уменьшения НДФЛ с продажи дома - это приведение его кадастровой стоимости в соответствие с рыночной путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости на основании отчета об оценке в комиссию при Росреестре по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в Суд от имени лица чьи права нарушаются завышенной кадастровой стоимостью. "Союз независимых оценщиков и консультантов" накопил серьезный опыт в подготовке отчетов об оценке домов, коттеджей, таунхаусов, дуплексов, квартир, земельных участков, зданий для целей снижения кадастровой стоимости. Наши оценщики участвуют в каждом заседании вышеуказанной комиссии на протяжении многих лет успешно отстаивая определенную в отчете справедливую рыночную стоимость объекта оценки. В подавляющем большинстве случаев положительное решение об установлении кадастровой стоимости в соответствии с рыночной, определенной в нашем отчете, принимается уже в комиссии при Росреестре, что избавляет заказчика от дополнительных расходов, связанных с судебным процессом.

РЕШЕНИЯ КОМИССИИ ПРИ РОСРЕЕСТРЕ ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ДОМОВ НА ОСНОВЕ НАШИХ ОТЧЕТОВ

положительное решение в комиссии снижение на 35%

положительное решение в комиссии снижение на 56%

положительное решение в комиссии снижение на 56%

положительное решение в комиссии снижение на 42,1%